사업 개요: 수치가 말해주는 기본기

평촌 롯데캐슬 르씨엘은 경기도 안양시 평촌동 934번지 일대에 들어서는 주거형 오피스텔입니다. 대지면적 약 1만6,846㎡, 연면적 약 13만4,815㎡ 규모로, 지하 5층~지상 48층 4개 동, 총 900실이 공급됩니다. 주차는 총 1,310대로 호실당 1.42대 수준이며, 남향 위주의 배치와 절반 이상을 차지하는 조경면적이 맞물려 단지 체감 쾌적성이 돋보입니다. 공개용지에는 수영장·도서관 등 공공기여시설이 예정돼 있어 ‘집 앞에서 누리는 문화·여가’가 일상이 되도록 기획했습니다.

상품 구성은 전용 47~119㎡, 10개 타입으로 폭넓습니다. 특히 전용 84㎡ 이상 비중이 두드러져 준주택임에도 아파트에 준하는 체감 거주성을 제공합니다. 4bay 판상형 설계, 대형 다용도실과 현관·복도 팬트리, 드레스룸·파우더룸 조합 등 수납 동선을 촘촘히 잡아 ‘같은 면적대 대비 넓게 느껴지는’ 평면 경험을 제시합니다.

하이엔드 커뮤니티: 머무는 시간이 곧 가치가 되는 곳

커뮤니티는 호텔 라이크 콘셉트를 따릅니다. 피트니스·GX룸은 물론, 크리에이터 라운지와 독서실·그룹스터디룸, 어린이 도서관·키즈카페까지 라이프사이클 전반을 담았습니다. 최상부 스카이라운지와 공중정원은 48층 스카이뷰를 일상화하며, 저층부 보행 동선은 지상차량을 배제해 안전한 산책로를 확보했습니다. 평촌 롯데캐슬 르씨엘이 표방하는 ‘하이엔드 라이프’가 과시보다 ‘생활의 깊이’에 초점을 둔 이유입니다.

입지력: 평촌의 일상, 문 밖 10분으로 설명된다

평촌은 이미 완성형 생활권입니다. 단지 바로 옆 안양농수산물도매시장, 평촌먹거리촌을 비롯해 롯데마트·이마트·백화점·CGV 등 몰세권이 겹겹이 둘러 있습니다. 한림대 성심병원, 시청·소방서·행정복지센터 등 공공·의료 인프라도 10분 내 접근이 가능하죠. 이런 일상 동선의 짧음이 평촌 롯데캐슬 르씨엘의 체감 가치를 키웁니다.

자연환경도 도시 안에서 충실합니다. 자유공원·갈매문학공원·의왕근린공원·평촌중앙공원 등이 도보권에 자리해 ‘공세권’을 일상으로 누릴 수 있습니다. 남향 위주의 동 배치와 넓은 동간거리, 지상공원형 설계가 맞물려 집 안팎의 개방감이 분명합니다.

교육 프리미엄: 학세권이 만든 생활의 안정감

반경 500m 내 안양남초·만백초·귀인초·귀인중·백영고 등 초·중·고가 촘촘히 분포합니다. 1km권으로 넓히면 평촌초·중·고, 범계중, 동안초·동안고, 신기초·신기중 등으로 이어져 12년 학령 동선을 안정적으로 설계할 수 있습니다. 더불어 평촌 학원가는 경기도 톱티어로 꼽히는 밀집도와 커리큘럼을 갖춰 자녀 교육 고민을 줄여줍니다. 학부모 수요가 꾸준히 유입되는 구조는 평촌 롯데캐슬 르씨엘의 환금성에도 긍정적으로 작용합니다.

교통·직주근접: 현재의 편의, 미래의 확장성

도로망은 평촌IC(수도권제1순환선) 이용이 수월하고, 경수대로·홍안대로·신기대로·국도 47호선으로 서울·수원·의왕·광명 등으로 빠르게 연결됩니다. 지하철 4호선 평촌역까지 약 1.2km, 업무·쇼핑축으로의 접근성이 좋습니다. 예정된 인덕원~동탄선 개통 시 단지에서 도보 5분권 ‘농수산물도매시장역’ 신설이 예고돼 초역세권으로의 체급 상승이 기대됩니다. 인덕원역에서는 GTX-C, 월곶~판교선 환승이 가능해지는 만큼 강남·판교 통근의 시간 가치가 크게 개선될 전망입니다. 인근 안양IT단지·평촌스마트스퀘어·국제유통단지 등으로의 직주근접 수요도 꾸준합니다.

평면·설계 포인트: 같은 30평대, 다른 체감

평촌 롯데캐슬 르씨엘의 전용 84㎡ 라인은 4bay 판상형을 중심으로 수납 벨트를 촘촘히 엮었습니다. 현관·복도 팬트리, 대형 다용도실, 드레스룸·파우더룸 분리 구조는 ‘정리되는 집’을 가능하게 합니다. 100㎡대 타입에서는 알파룸·와이드 거실·대형 주방조리대 등 가족 라이프스타일 변화에 대응하는 가변성을 살렸습니다. 같은 면적대라도 ㄱ/ㄷ자 주방과 아일랜드 동선의 연결, 세탁·건조·베란다 환기의 직선 동선 여부가 체감 효율을 가릅니다. 모델하우스에서는 이 동선만큼은 꼭 걸어보시길 권합니다.

분양가 관점의 해석: ‘총소유비용’으로 보세요

분양가는 최종 입주자모집공고에 따릅니다. 다만 하이엔드 커뮤니티와 공공기여시설, 48층 스카이뷰 가치가 포함된 상품인 만큼 ‘전용㎡당 단가’만 보다는 ▲옵션 포함 총액 ▲향후 교통 개선에 따른 통근시간 절감 가치 ▲관리비 구조(지상차량 배제·에너지 설비 효율) ▲환금성(평촌 학세권+역세권 예정) 등을 함께 비교하시길 권합니다. 이 프레임으로 보면 평촌 롯데캐슬 르씨엘의 체감 가성비는 분명해집니다.

미래가치와 리스크 밸런싱

1기 신도시 재정비 논의와 더불어 평촌 일대의 주거·교통 체계는 중장기적으로 리뉴얼 국면에 들어갑니다. 인덕원~동탄선, GTX-C 환승 동선, 월판선 연계 등 교통 트리거가 실제로 작동하면 직주근접 수요의 두께는 더 두터워질 것입니다. 반면, 대형 프로젝트 특성상 초기 상가 공실·교통 혼잡 같은 변수가 있을 수 있기에 입주 전 관리계획·상가 MD를 꼭 확인하셔야 합니다. 그럼에도 평촌 롯데캐슬 르씨엘은 희소한 신축 대단지, 하이엔드 커뮤니티, 학세권·공세권 결합이라는 ‘차별화 3요소’를 확보해 중장기 보유 관점에서 매력적입니다.

마지막 한 줄

정주여건이 완성된 평촌의 중심에서, 새 집이 주는 품질과 시간이 주는 편안함을 동시에 원하신다면 평촌 롯데캐슬 르씨엘은 긴 호흡으로 검토할 가치가 충분합니다. 최신 분양가와 타입·청약일정은 홈코디에서 입주자모집공고로 확인해 보시고, 모델하우스 방문 시 동·호수별 일조·조망, 소음 차단, 커뮤니티 동선까지 꼼꼼히 체크해 보세요.