수도권 아파트값이 거래 절벽으로 하락 장세를 이어가고 있지만 경기도 오산시 아파트값은 지난 4월 이후 8주 연속 상승세를 이어가는 등 지역별 시장 격차가 커지고 있는 것으로 나타났다.
오산은 미분양도 없고, 주택 공급이 적은 데다 신도시 개발과 교통망 확충, 반도체 클러스터 조성 등 호재가 많은 지역으로 차익 실현 기대감이 높아지면서 최근 청약 아파트에 인파가 몰리고 있다. 지난달 분양한 세교2지구 금강펜테리움 아파트의 계약완료에 이어 이후 분양 단지도 완판 랠리가 이어질지 주목된다.
한국부동산원 주간아파트가격동향 자료에 따르면 경기도 오산시 아파트 매매가격은 4월 첫째 주 이후 현재(5.27일 기준)까지 8주 연속 오름세다. 매매가 상승률 역시 8주 동안 0.53% 올라 경기지역 중 상승폭이 가장 큰 것으로 집계됐다. 반면 같은 기간 경기지역 아파트값은 0.13% 하락하는 등 부진한 모습이다.
개별 아파트 상승폭은 더욱 크다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 경기 오산시 세교1지구 ‘오산대역세교자이’ 전용면적 84㎡는 지난 5월 5억5000만원에 거래됐다. 지난해 3월 동일 면적이 4억4000만원에 거래된 것을 감안하면, 약 1년 만에 1억이 넘게 오른 가격이다. 또한 오산세교2지구에 위치한 ‘호반써밋라포레’ 전용면적 84㎡ 역시 지난 4월 5억5000만원에 거래돼 최고가를 기록했고 호가는 6억5000만원에 달한다.
국토교통부의 ‘시·군·구별 미분양주택현황’에 따르면 오산시는 2023년 8월부터 현재 마지막으로 공시된 2024년 4월까지 미분양 주택 ‘0’가구를 유지하며, 대표적인 미분양 청정지역으로 자리잡았다. 경기지역 미분양 물량이 약 1만 가구에 육박하고 있는 가운데, 미분양이 안정적으로 관리되고 있다는 점은 의미가 있다.
실제 지난달 분양한 ‘오산세교2 오산역 금강펜테리움 센트럴파크’은 지난 8일 진행된 1순위 청약접수 결과 440가구 모집(특공제외)에 2770건의 청약통장이 접수돼 6.29대 1의 경쟁률을 기록한 뒤 계약 6일 만에 100% 계약이 완료됐다.
한신공영이 세교2지구에 선보인 ‘오산세교 한신더휴’ 역시 지난 21일 1순위 청약 접수에서 최고 20.47대 1(84㎡A타입)의 경쟁률을 기록했고 지난달 30일부터 진행된 당첨자 서류접수 현장에 많은 당첨자들이 방문해 성황을 이룬 것으로 알려졌다.
‘오산세교 한신더휴’는 오는 10일부터 14일까지 5일간 정당계약과 예비당첨자들을 대상으로 한 계약을 진행한다.
당첨자 서류접수를 위해 견본주택을 방문한 오산시에 거주하는 A씨는 “오산세교 한신더휴 분양을 오랫동안 기다렸는데 이번에 당첨돼 서류접수를 하러 왔다”라며 “최근 선분양 아파트들이 공사비 절감을 위해 부실시공 등으로 문제가 많은데, 오산세교 한신더휴는 후분양이라 부실시공에 대한 걱정을 덜 수 있어서 기쁘다”라고 전했다.
또다른 방문객 B 씨는 “분양가 상한제를 적용받아 분양가가 합리적인데 여기에 60% 중도금 무이자 혜택으로 자금 부담도 낮춘 점에서 다시는 이런 조건의 아파트가 공급되지 않을 것으로 보인다”라며 “예비당첨자이고 순번도 뒤쪽이지만 발전가능성이 큰 세교지구 내 내집마련 기회를 꼭 잡고 싶어 서류를 접수하러 왔다”고 말했다.
오산시 세교2지구 A16블록에 들어서는 ‘오산세교 한신더휴’는 지하 2층~지상 25층 10개동 규모로, 전용 74~99㎡ 총 844가구 및 근린생활시설 등으로 조성된다. 단지는 세교1지구와 3지구(예정), 오산시 구도심을 잇는 중심 입지에 위치해 경기 남부권 반도체 클러스터 트라이앵글의 중심 배후단지로 손색이 없다는 평가다. 후분양 단지로, 입주는 2025년 3월 예정이다.